近日，縣人民政府印發了《進一步優化房地產政策的若干措施》（郎政辦秘〔2025〕20號），自2025年12月1日實施。為便于有關單位和社會公眾更好理解相關內容，切實做好貫徹實施工作，現解讀如下：

一、制定背景

為進一步貫徹落實黨中央、國務院和省委、省政府相關決策部署，加快構建我縣房地產發展新模式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，結合我縣實際制定該文件。

二、起草過程

（一）開展調研。2025年8月8日由縣政府分管領導牽頭，帶領有關部門開展房地產市場調研座談，充分掌握房地產市場現狀。

（二）組織論證。2025年8月15日住建局、自然資源和規劃局、稅務局、人才辦、人社局、衛健委、財政局、金融監管支局、市監局、街道辦事處、退役軍人事務局等相關部門多次進行研討，對擬出臺政策文件條款精細化論證。

（三）擬定文件。2025年8月25日縣委、縣政府主要領導對此高度重視并多次提出寶貴意見，在此基礎上形成征求意見稿，

（四）征求意見。2025年8月28日至2025年9月28日在郎溪縣人民政府網站掛網征求意見。

（五）司法審查。2025年10月17日，通過司法局合法性審查。

（六）正式發文。2025年10月30日縣政府常務會議通過，2025年11月12日正式印發通知。

三、工作目標

通過出臺長期穩健的房地產政策文件，進一步優化我縣房地產市場發展環境、進一步規范市場經營秩序、促進市場穩定健康發展。

四、主要內容

文件共十條，主要包括一下幾個大的方面：一是支持居民購房消費；二是支持居民購買地下車位（庫）；三是支持“一地一策”“一企一策”；四是有序盤活存量房地產開發用地；五是優化土地出讓金繳納方式；六是開展“市場化”安置工作；七是全面推廣建設改善型住宅；八是支持房地產開發項目合理融資需求；九是加強政策宣傳引導；十是附則。

五、創新舉措

區別于以往樓市政策，本次樓市新政有以下新的亮點：

（一）支持居民購房消費

購房人在縣城市規劃區內購買新建商品住房的，購房時間（以《郎溪縣商品房預（銷）售合同網上登記備案證明》記載的時間為準）在政策有效期內，在完成不動產登記后可享受下述購房補貼（最高補貼不超過10萬元）：非郎溪籍人員首次購買新建商品住房的，給予購房人500元/㎡的購房補貼；非郎溪籍人員首次購買新建商品住房且在我縣穩定就業繳納社保滿一年，給予購房人700元/㎡的購房補貼；進城農民首次購買新建商品住房的，給予購房人500元/㎡的購房補貼；畢業5年內的全日制普通大中專院校畢業生首次購買新建商品住房的，給予購房人500元/㎡的購房補貼；現役、退役軍人及“三屬家庭”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）首次購買新建商品住房的或為改善居住條件購買二套房的，給予購房人500元/㎡的購房補貼；符合國家生育政策，已生育二孩及以上家庭首次購買新建商品住房的或為改善居住條件購買二套房的，給予購房人合同備案價1%的購房補貼。

二、支持居民購買地下車位（庫）

在縣城市規劃區內已完成地下車位（庫）首次登記的住宅小區，本小區業主購買地下車位（庫）并完成不動產權轉移登記，按照每個車位（庫）2000元的標準給予購車位補貼，補貼個數最高不超過2個；鼓勵房地產開發企業開展車位（庫）多元化促銷活動。

六、問題答疑

問題一：本次購房補貼有哪幾種？

回答一：一是非郎溪籍人員首次購買新建商品住房的，給予購房人500元/㎡的購房補貼；非郎溪籍人員首次購買新建商品住房且在我縣穩定就業繳納社保滿一年，給予購房人700元/㎡的購房補貼。二是進城農民首次購買新建商品住房的，給予購房人500元/㎡的購房補貼。三是畢業5年內的全日制普通大中專院校畢業生首次購買新建商品住房的，給予購房人500元/㎡的購房補貼。四是現役、退役軍人及“三屬家庭”（烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、病故軍人遺屬）首次購買新建商品住房的或為改善居住條件購買二套房的，給予購房人500元/㎡的購房補貼。五是符合國家生育政策，已生育二孩及以上家庭首次購買新建商品住房的或為改善居住條件購買二套房的，給予購房人合同備案價1%的購房補貼。

問題二：縣城市規劃區是指哪里？

回答二：縣城市規劃區包括城區和縣開發區，縣城區規劃區范圍東至經一路，南至濱河路、西至望十路、北至郎源路；縣開發區規劃區范圍東至大閘路、南至 235 國道、西至葦村路、北至金牛路。

問題三：購買首套、首次購買或購買二套新建商品住房如何認定？

回答三：是指所購住房為家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）唯一住房或第二套住房。住房套數根據縣不動產登記中心出具的家庭住房查詢結果確認。

問題四：新建商品住房購買時間如何認定？

回答四：以《郎溪縣商品房預（銷）售合同網上登記備案證明》記載的時間為準。

問題五：共同購房如何享受購房補貼？

回答五：購房人數為兩人及以上的只要一人符合購房類別即可享受補貼，但首套房或二套房必須所有購房人都符合。

問題六：合同備案注銷后重新簽約是否可以享受購房補貼？

回答六：《文件》印發前已簽訂的《商品房買賣合同》，通過注銷《商品房買賣合同》重新網簽合同，或者通過辦理退房重新在同一公司開發的房地產開發項目購房并簽訂《商品房買賣合同》的，不予享受本政策規定的購房補貼。

問題七：對購房人給予合同備案價1%的購房補貼其中的合同備案價怎么認定？

回答七：合同備案價即為《商品房買賣合同》中的合同總價款，不含面積補差價。

問題八：所購房屋自產權登記后五年內不得轉讓如何理解？

回答八：除生育二孩及以上補貼以外的購房補貼所購房屋原則上自產權登記后五年內不得轉讓，由縣不動產登記中心審核把關。若因特殊情況需轉讓，必須退回購房補貼資金方可轉讓。

問題九：本次購房補貼和購買地下車位（庫）補貼的政策有效期是多久？

回答九：購房補貼和購買地下車位（庫）補貼的政策有效期為2025年12月1日至2026年5月31日。

問題十：本次購房補貼對購買二手房或商業辦公等非住宅是否有效？

回答十：本次購房補貼僅補貼購買新建商品住房的人群，對購買其他類別不動產的不進行補貼。

問題十一：哪些房地產項目的地下車位（庫）已完成不動產首次登記？

回答十一：不動產首次登記以郎溪縣不動產登記中心登記結果為準，截止目前已完成地下車位（庫）的有天盛瑞景、郎川水云間、鳳凰城小區、東湖尚院、書香麗景。

七、保障措施

做好宣傳答疑工作，加強政策宣傳，準確解讀政策出臺的背景以及主要內容，積極釋放正面信號，引導市場理性發展，穩定市場預期。收集相關的反饋意見和建議，待2026年11月30日有效期屆滿前，重新制定縣房地產政策時予以考量。

八、政策咨詢方式

解讀人：伍生葵

政策咨詢單位：縣房管中心開發科

聯系電話：0563-7032281